首套房贷利率30%

1. 准备

购房资质：双方都是北京户口
资金：首付250-350

2. 普通住宅认定

• 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
• 单套建筑面积在144平方米（含）以下；
• 实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。

3. 贷款

3.1. 公积金

国管公积金：余额 * 12
市管公积金: MIN(缴纳年限（向上取整） * 12, 120)

3.2. 商贷

在城六区内，首套房的贷款利率可以降至4.05%，城六区外则降至3.95%

3.3. 等额本金和等额本息

3.4. 计算工具

北京房贷利率计算器-链家网北京站 (lianjia.com)

4. 房子考虑因素

• 户型
• 周边配套
  • 地铁、公交
  • 公园
  • 商场
  • 学校
  • 医院
• 房龄
• 小区绿化